ايكوسودان نت التنمية مستقبلنا
مقالات مشابهة
تقدم شركة كتاليا العقارية خدمات ما قبل البيع وبعد البيع لعملائها نذكرها في هذا المقال:
1-اختيار الموقع المناسب للعقار:
بأن يتم توجيه المشتري إلى العقارات المناسبة في المواقع الحيوية في اسطنبول ومساعدته على زيادة فرص النجاح الاستثماري. يأتي ذلك نتيجة لدراسة فريقنا الاستشاري لمنطقة العقار وجودة المجمعات السكنية ومحيطها، ومدى قربها وبُعدها عن الطرق الرئيسية، وهل المنطقة مخدمة بالمواصلات العامة، وما هي الأسواق المحيطة بالعقار، والمراكز الصحية أو المستشفيات والمدارس والجامعات القريبة، وغير ذلك من الأمور التي تلعب دورًا مهمًا في عملية اختيار الموقع المناسب للعقار.
2-التعامل مع المطورين العقاريين الموثوقين:
شركة كتاليا لها خبرة طويلة في مجال العقارات في تركيا تمتد منذ العام 2013 وحتى الآن، كما أن لها سمعة كبيرة في سوق العقار التركي، وهي تحرص على تطوير علاقاتها مع الشركات الكبيرة والمطورين العقاريين الموثوقين الذين يمتلكون عددًا من المشاريع الناجحة التي تستمر وتتطور وتحرص على مواصلة تقديم حلول سكنية مبتكرة بمواد ذات جودة عالية وبأسعار تنافسية في أوقات الأزمات الاقتصادية وأوقات الاستقرار المالي على حد سواء، والأهم من ذلك أن تكون مطابقة لشروط وقوانين البناء في تركيا.
3-اختيار العقار المناسب وتقديم الاستشارة المناسبة مجانًا:
يضم فريق كتاليا العقارية أفضل الاستشاريين العقاريين الخبراء، ونحن هنا لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء والبيع والاستثمار المناسب. يقدّم لك مستشارنا العقاري كافة المعلومات التي تحتاجها قبل شراء عقار في تركيا، ويُجيب على كافة أسئلتك واستفساراتك المتعلقة بشراء العقارات السكنية أو التجارية، شراء المنازل، الأراضي، التأجير، قانون الملكية، عقود الإيجار، الاستثمار في تركيا والحصول على الجنسية التركية
4-حساب العائد الاستثماري:
تختلف طريقة حساب عائد الاستثمار العقاري عن غيره من أنواع الاستثمار الأخرى، حيث أن في الاستثمار العقاري رأس المال المستثمر في العقار يبقى هو ذاته ولا تتغير قيمته، بل على العكس إذا تم اختيار الفرصة العقارية المناسبة قد تزداد قيمة العقار مما يعني زيادة رأس المال.
إذا كان الموقع الاستثماري موقعًا واعدًا، أي أن أسعار العقارات مهيئة فيه للزيادة، يحصل المستثمر على عائد استثماري من إعادة بيع العقار في تلك المنطقة، ويتم الحصول على العائد الاستثماري من العقارات السكنية بطريقتين رئيسيتين هما:
الإيجار: حيث أن الكثير من المستثمرين الأجانب وحتى المحليين يقومون بشراء عقارات سكنية في اسطنبول ويقومون بتأجيرها. ومن الواجب التنويه إلى حقيقة أن الإيجار في تركيا يرتفع بشكل سنوي بنسب متفاوتة، وتزداد قيمة إيجار أي عقار في تركيا سنويًا.
إعادة البيع: حيث يتم في الكثير من الأحيان شراء عقارات قيد الإنشاء ليقوم المستثمر ببيعها بعد اكتمال المشروع والحصول على مردود ربحي عالي.
5-إمكانية إدارة العقار بعد عملية الشراء:
في كتاليا العقارية فريق مختص بخدمات ما بعد شراء العقار، منها توصيل الخدمات العمومية للعقار مثل خدمة المياه والغاز والكهرباء والانترنت ودفع فواتير، وذلك لضمان عدم قطعهم، وبالتالي تدفعها الشركة بشكل منتظم لضمان عدم تراكم الرسوم على صاحب العقار. كما تقوم الشركة بدفع الاستحقاقات السنوية للبلدية مع التأكد من سريان مفعول تأمين الزلازل الخاص بالعقار. كل هذا يندرج تحت بند إدارة العقار، بالإضافة إلى إمكانية إدارة مصاريف العقار أو تأجير العقار وتحصيل العائد الإيجاري منه وتزويد المستثمر بالتقارير أو إعادة بيعه وتحصيل العائد الاستثماري منه في حال رغب العميل بذلك
6-استخراج سند ملكية العقار:
في شركة كتاليا العقارية فريق قانوني بمساعدة فريق من المحامين الأتراك ذوي الخبرة الواسعة والطويلة في التعامل مع المعاملات والقضايا العقارية سوف يعملون على استخراج سند ملكية العقار أو ما يسمى بالطابو في تركيا وهي الوثيقة الرسمية التي تُثبت حقوق امتلاك العقار في تركيا. سيزودك فريقنا القانوني بالدعم والاستشارات القانونية، التي تضمن لك استثمارًا ناجحًا وشراءً آمنًا. تشمل خدماتنا القانونية إصدار سند الملكية الخاص بالعقار، وإصدار توكيل من كاتب العدل حتى نتمكّن من متابعة الإجراءات نيابةً عنك.
7-ضمان الحصول على أفضل سعر في السوق:
في شركة كتاليا العقارية هدفنا هو إرضائكم من خلال تلبية طلباتكم المتعلقة بشراء عقارات في تركيا، وعن طريق علاقاتنا المتميزة وخبراتنا الواسعة نحن نقدّم لكم أفضل سعر في السوق العقاري في تركيا.
التفاوض عند إتمام الصفقة هو مهارة ونحن ماهرون في ذلك إلى أبعد حد، يمكن لمتخصصي المبيعات لدينا الحصول على سعر أفضل أو خطة دفع مرنة أكثر بالنسبة لك أيضًا، فعلاقاتنا الطيبة والمتفرعة في السوق العقاري لها دور كبير أثناء المفاوضات، وأخيرًا عدد الصفقات الكبير التي نقوم بها تجعل عملية التفاوض أسهل ومثمرة أكثر عندما يدرك مدير المشروع الذي يرغب عميلنا بالتملك فيه أننا حققنا الكثير من الصفقات في نفس المشروع وبالتالي نحصل على خصم عالي وحقيقي.
8-تأثيث العقار والتصميم الداخلي:
يعتبر العثور على الأثاث المناسب من أصعب العمليات عند شراء منزل. شركة كتاليا العقارية هوم تقدّم لك خدماتها لتساعدك على العثور على أثاث بجودة عالية وسعر مناسب لمنزلك في حال رغبت بذلك.
خدمة تأثيث المنزل هي واحدة من الخدمات التي تتم بعد البيع العقار. تضمن لك هذه الخدمة شراء المفروشات المناسبة لمنزلك. عندما ننتهي من عملية شراء العقارات، يساعدك فريق المبيعات لدينا على شراء الأثاث وتزيين منزلك بسرعة من خلال زيارة محلات المفروشات وتزويدك بالمورّدين المناسبين، حيث تتعاون شركتنا مع العديد من شركات المفروشات عالية الجودة في المنطقة.
8-التواصل بشكل دوري مع المطور في حال كان المشروع قيد الإنشاء:
في حال قام العميل بشراء عقار قيد الإنشاء، يتم التواصل بشكل دوري من قبل كتاليا العقارية مع المشاريع وشركات الإنشاء لمتابعة تقدم أعمال البناء، كما يتم تصوير مراحل اكتمال المشروع للعميل وموافاته بكافة التحديثات.
9-فتح حساب بنكي:
من ضمن خدمات ما بعد البيع التي نقدمها لعملائنا، فتح حساب بنكي للعميل في أحد البنوك التركية وتجهيز الأوراق اللازمة ومتابعة الإجراءات حتى تصدر بطاقة البنك ونقوم بتسليمها للعميل يدًا بيد. أيضًا، نحن نقدم الاستشارات القانونية بخصوص فتح شركة في تركيا، إنشاء فروع لشركة قائمة خارج تركيا، استخراج الرقم الضريبي، والتقديم على الإقامات، وغيرها من العمليات التي قد يصعب على العميل القيام بها بنفسه.
10-عمليات التنقل المتعلقة بشراء العقار والحصول على الجنسية التركية:
تبدأ علاقتنا مع العميل منذ وصوله إلى مطار اسطنبول، حيث نقوم باستقباله في المطار وتوفير خدمة النقل من المطار إلى الفندق وإجراء عملية تسجيل الوصول نيابة عنك، ثم القيام بترتيب موعد لزيارة مقر الشركة ومناقشة طلبك بخصوص شراء عقار في تركيا. يلي ذلك القيام بجولة لزيارة المشاريع العقارية في اسطنبول والتعرف على سوق العقار التركي بعد فهم ما تبحث عنه بالضبط، وما هو المناسب لميزانيتك واحتياجاتك الأخرى. بعد زيارة المشاريع، يقدم لك مستشارنا العقاري نصائحه، ويتم إجراء عملية حجز للعقار الذي اخترته أو توقيع عقد شراء العقار، كما نقدّم لك خدمات ما بعد البيع، والتي تتضمن مواصلة الخدمات اللازمة بعد شراء العقار من التقديم على الجنسية التركية واستخراج الإقامات وغيرها.
11-المساعدة في عملية تحويل الأموال:
من خلال خبرتنا الطويلة في مجال العقارات فنحن لدينا المعرفة الكافية بشروط وقوانين كل دولة المتعلقة بتحويل الأموال من وإلى تركيا لشراء العقارات. نحن نساعدك في إتمام عملية الشراء وضمان وصول أموالك إلى شركة الإنشاء دون أي أخطار.
في حال رغب العميل بتحويل أمواله عن طريق البنك أو عن طريق أحد مكاتب تحويل الأموال الدولية، نحن بدورنا نقوم بتوجيهك وإرشادك إلى الطريقة السليمة والمضمونة لتحويل أموالك.
12-التقديم على الجنسية التركية:
في حال قمت بشراء عقار قيمته 400.000 الف دولار بهدف الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي، سوف نتكفّل بجميع الإجراءات اللازمة مع إشراف فريقنا القانوني على جميع العمليات، وبدون أي رسوم إضافية. بمساعدة فريقنا القانوني، نحن نضمن لك الحصول على جواز السفر التركي في غضون 90 يوم فقط بشكل نظامي دون أي أجور في المقابل.
في كتاليا العقارية لدينا فريق قانوني يتألف من مجموعة من المحامين أصحاب الخبرة بمواضيع تملك الأجانب للعقارات في تركيا والحصول على الجنسية التركية والذين يتقنون اللغة الإنكليزية والعربية ويتم إيصال العميل المهتم بالفريق القانوني بشكل مباشر لطرح كامل الأسئلة القانونية المتعلقة بعملية امتلاك العقار أو الحصول على الجنسية التركية بحالاتها المختلفة.
بالنسبة لمعاملة الجنسية التركية من خلال الاستثمار في العادة تكون تكاليف المحامي الذي سيقوم بتحضير الأوراق وتقديم الطلب حوالي 4 أو 5 آلاف دولار ولكن في شركة كتاليا العقارية لدينا عرض حصري إذ نقوم بتغطية أجور المحامين بشكل كامل للعملاء الذين اشتروا من خلال شركتنا ويرغبون بالحصول على الجنسية التركية.
الجدير بالذكر أنه اليوم من خلال شراء العقارات أونلاين وتوكيل أحد محاميَ شركتنا يمكنك التقديم على الجنسية التركية لك ولعائلتك ويمكنك عند زيارة تركيا في الوقت المناسب لك استلام الهوية التركية بشكل مباشر.
